Ceny
bytů v Česku podle aktuální studie letos klesnou
na úroveň roku 2006.
Staré byty v zástavbě by proti roku 2008 měly
zlevnit až o 20 procent,
byty v panelových domech o 20 až 30 procent. Ceny
nových bytů by pak
měly klesnout o pět až 15 procent. Rozsáhlou studii
představily
společnosti Deloitte a Hyposervis.
Studie očekává, že
se letos sníží poptávka po
nových rezidenčních
nemovitostech až o 45 procent, a rovněž se tak dostane na
úroveň roku
2006. Zároveň předpokládá
větší
rozlišování jednotlivých
tříd bytů v
závislosti na jejich standardech, lokalitě a
občanské a dopravní
vybavenosti. Hlavním důvodem současného poklesu
českého trhu s
nemovitostmi pro bydlení a hypotečního trhu
není globální ekonomická
krize. Primárně se posledních 12
měsíců projevuje vyrovnání
nepřirozeného růstu obou trhů v roce 2007,
souvisejícího se
zvýšením
DPH na bytové stavby, uvedla Diana Rogerová ze
společnosti Deloitte.
Důsledky
světové krize jsou podle ní
spíše druhotné, jde třeba o odliv
spekulativních investorů,
očekávání
snížení cen bytů či obava před
snížením příjmů domácnosti.
"Kolísání v poptávce po
bydlení, stejně
jako v jeho ceně, jsou ve světě běžné," podotkla. Dopady
případné
deprese z propadu rezidenčního trhu, které by
dolehly zejména na
střední třídu, by mohly mít velmi
negativní vliv na celou ekonomiku,
připomněl Filip Endal ze společnosti Deloitte. Zatím je ale
podle něj
trh ve fázi, kdy se dá problémům
aktivně předejít.
Jako
vhodné nástroje pro oživení
rezidenčního trhu zmínila studie
například
možnost zavedení širších
garančních pojištění klientů proti
neschopnosti splácet z titulu ztráty
zaměstnání, zřízení
státní
garanční agentury pro případ dočasné
neschopnosti splácet hypoteční
úvěr, odpočet daňového odpisu bytu
pořízeného k bydlení nebo změnu
státní finanční podpory
hypoték. Výrazné dopady může
současná situace
mít podle studie u výše
nájmů, zejména pak u
dražších bytů, kde může
klesnout roční výnosnost na jedno až dvě
procenta. Proti tomu
nejlevnější byty si prý
udrží výnosnost okolo čtyř až pěti procent
ročně.
Počet realitních kanceláří je v Česku
v poměru k
počtu obyvatel ve srovnání s jinými
zeměmi několikanásobně
vyšší. "Dá
se očekávat snížení počtu
realitních subjektů o 50 až 65 procent,
zejména malých 'garážových'
firem, naopak pravděpodobně posílí
postavení velkých a etablovaných
realitních společností," upozornila
studie. Šéf společnosti Hyposervis Milan Roček
neočekává zásadní propad
hypotečního trhu, počítá s poklesem
počtu i objemu hypotečních úvěrů
úměrným se snížením prodeje
nových bytů. "Český trh zůstane dostatečně
likvidní, je schopný uspokojit ekvivalent
dosavadní poptávky,"
prohlásil.
Studie vychází z
pětiměsíčního sběru dat a
vyhodnocování aktuálních
souvislostí doplněných
dotazníkovým šetřením
mezi všemi bankami, většinou
developerských společností a
kvalifikovanou skupinou klientů, kteří měli v
posledních letech zájem o
nové bydlení. Deloitte se zaměřuje na služby v
oblasti auditu, daní,
poradenství a finančního poradenství.
Hyposervis je zprostředkovatelem
hypotečních úvěrů v Česku.
Ceny se souběžně s nástupem
hospodářské krize začaly snižovat na přelomu
loňského a letošního roku.
Potvrdily to i poslední údaje Českého
statistického úřadu. Růst
nabídkových cen bytů se ve třetím
čtvrtletí 2008 poprvé od roku 2005
téměř zastavil.
Filip Dušek
Autor: ČTK
Zdroj: Infobanka