Ochlazení hypotečního a
realitního trhu se Česku nevyhne
Vývoj na světových finančních
trzích v posledních týdnech a
měsících
zaznamenal jedno z nejbouřlivějších
období v novodobé historii. Ceny
nemovitostí v USA i západní Evropě
padaly a burzy zasáhly vlny
panických výprodejů.
V Česku se krize většiny lidí dotkla
prozatím jenom zprostředkovaně.
Jisté však je, že její důsledky
dříve či později pocítí skoro
každý. Pomalejší růst mezd a
obavy z možné ztráty zaměstnání
se projeví v menší ochotě
lidí utrácet, což určitě
nepotěší obchodníky.
Nejistá budoucnost a čerstvé negativní
zkušenosti z průběhu krize v
zahraničí povede banky k větší
opatrnosti při poskytování půjček a
úvěrů.
Ochlazení se bezpochyby nevyhne ani hypotečnímu a
realitnímu trhu. Na
hypotéku už dnes nedosáhne zdaleka
každý a lepší to asi hned tak
nebude. Banky budou při hodnocení bonity zájemců
o hypotéku ještě
přísnější a lze očekávat,
že dále přitvrdí i své požadavky na
kvalitu
zajištění úvěru.
Méně odvážní asi budou i odhadci při
oceňování nemovitostí
nabízených bankám do
záruky. O získání 100%
hypotéky si přinejmenším
načas většina lidí s běžnými
příjmy bude moci nechat jenom zdát.
Nižší dostupnost hypoték v
kombinaci s relativně vysokými
úrokovými
sazbami se již stihla projevit ve snížení počtu i
objemu nově
poskytnutých hypoték. V důsledku toho
zakolísaly i ceny bytů a jejich
prodej začal poněkud váznout.
Situace však rozhodně není nijak
dramatická. Kupujících je ale
méně a
jsou daleko vybíravější, než byli
ještě před půl rokem. Nejeden
prodávající,
zvláště pokud s prodejem bytu
pospíchá, je okolnostmi donucen slevit ze
svých, momentálně často dosti
nereálných, požadavků.
Křištálová lupa
Nabídka nových
bytů nejspíš prořídne
Finanční krize ovšem má
již své oběti i v Česku. Mezi těmi,
kterých se již bezprostředně dotýká,
jsou developeři. Kvůli ní se
ocitli ve velmi složité situaci. Pro realizaci
svých projektů potřebují
nemalé finanční prostředky, jejichž zdroje
však vyschly. Získat
bankovní úvěr je pro ně v posledních
měsících přinejmenším
stejně
obtížné jako pro jejich
potenciální klienty.
Počet dokončených a neprodaných bytů
stoupá. V různém stupni výstavby
jsou další desítky tisíc
bytů, z toho většina v Praze. Developeři v
nich mají vázány miliardy
vlastních i úvěrových prostředků.
Případné
obtíže s dokončením, byť jen některých
projektů, přitom mohou spustit
lavinu, která může mít pro developery i trh s
novými byty velmi
nepříjemné důsledky.
Plošné snížení
prodejních cen nových bytů přesto nelze
očekávat. Jedním
z důvodů jsou rostoucí náklady na jejich
výstavbu, které se developerům
doposud dařilo z větší části
přenášet na zákazníky. Růst
cen přitom
prodej bytů spíše urychloval. Zájemci
o bydlení se snažili nakoupit
dřív, než ceny
znovu vzrostou.
Zájem o panelákové byty
možná opět vzroste
V panelácích v Česku bydlí zhruba
třetina obyvatel, přičemž velká část
z nich na tom nehodlá nic měnit. Buď si na tento způsob
bydlení zvykla
a celkem jí vyhovuje, nebo možnost jiného,
kvalitnějšího bydlení prostě
nemá.
Za cenu utrženou z prodeje bytu na pražském
sídlišti se dá pořídit byt
v novostavbě,
která ale často stojí na podobném
sídlišti. Záruku kvalitního
bydlení
tím ovšem člověk automaticky
nezíská. Kvalita řady novostaveb se totiž
od paneláků příliš lišit
nemusí. Obojí je šito horkou jehlou z
nepříliš
kvalitních materiálů. Hlavně ale za cenu
staršího bytu 3+1 v
zrenovovaném panelovém domě se dá
pořídit podstatně menší
nový byt. I
při takovém stěhování
je přitom třeba často sáhnout do svých
úspor nebo se zadlužit.
Lidem, kteří nemají kde bydlet, mají
hlouběji do kapsy a třeba z
pracovních nebo rodinných důvodů
chtějí bydlet v Praze, zůstávají na
výběr v podstatě jen dvě možnosti: jít do poměrně
drahého pronájmu nebo
se zadlužit a pořídit si starší byt v
paneláku. Finanční krize na tom
nic nezmění, spíše naopak.
Poptávku zejména po menších
bytech posilují rovněž starší
lidé
opouštějící kvůli deregulaci
nájemného větší
nájemní byty a také
cizinci. Panelákové byty 2+kk nadále
zůstávají téměř
ideálním
startovním bydlením pro mladé.
Velký
cenový propad bytů nehrozí
Kromě negativ s sebou finanční krize pravděpodobně přinese i
veskrze
žádoucí zpomalení inflace a
snížení úrokových sazeb. To
by mohlo opět
zlevnit hypotéky a pomoci rozhýbat
realitní trh. Zájemce o bydlení
potěší, že ceny bytů kvůli
nižší poptávce budou
nejspíš stagnovat, nebo
dokonce mírně poklesnou, čímž
zkorigují svůj dosavadní rychlý
růst.
Vlastníky a prodávající
zase potěší, že velký propad cen bytů
nehrozí. Nejsou k němu totiž téměř
žádné objektivní důvody.
Jediný, kdo může mít vážnější problémy, budou lidé, kteří si pořídili drahé byty jako investici s vidinou jejich výhodného pronájmu.